週刊★建築リフォーム&リニューアル

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2004/07/09 Friday  Vol.247

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月刊「リフォーム」のテツアドー出版が発行する業界最新ニュース! ┃

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 「第10回建築リフォーム・リニューアル&コンバージョン展6/23〜25」
  にご出展及びご来場頂きました皆様、誠に有難うございました。
  展示会結果概要は以下のHPをご覧下さい。
 http://www.refo.co.jp/R&C2004/RandC-04C.html

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 〜第10回建築リフォーム・リニューアル&コンバージョン展
  開催記念出版本の紹介〜
☆『建築コンバージョン事例100』
☆『サスティナブル建築−3R建材−』
☆『大規模改修にむけたマンション管理組合読本
   大成功したリフォーム事例−修繕からグレードアップまで』

* 上記、3冊共定価は3,200円(税込)。
* ご購入お申し込み・お問い合わせは、
 (株)テツアドー出版迄 電話03(3228)3401 FAX 03(3228)3410
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☆『建築コンバージョン事例100』【CPD:2単位(建築士会継続能力開発)】
 A5判約230頁 展示会特別定価=2,000円(税込)【定価3,200(税込)】
 〔編集=R・R&C展コンバージョン委員会(松村秀一委員長)
  発行=テツアドー出版〕
 同書は、コンバージョン(用途変更)された建物の事例を「Before&After」
 の写真と解説文で紹介し、同事例集として秀逸と言えよう。
 特別セミナー6月23日『建築コンバージョン事例100』のテキストです。
同書の目次:
 ◆はじめに 松村秀一 コンバージョン委員会委員長【東京大学大学院】
 ◆建築コンバージョン事例(カラー)
 ◆建築コンバージョンを実現するための助成・融資制度
 ◆建築コンバージョン事例
   1.高齢者施設
   2.マンション・住宅
   3.商業施設
4.オフィス
   5.宿泊施設
   6.美術館・博物館
   7.文化施設
   8.学校・スポーツ施設
   9.福祉医療施設
 ◆建築コンバージョン事例探訪
 ◆むすび
 ◆建築コンバージョン事例CPD単位取得設問(CPD:2単位)
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 ☆『サスティナブル建築−3R建材−』
 B5判424頁 展示特別定価=2,000円(税込)。【定価3,000円(税込)】
 〔編集・発行=テツアドー出版〕
 同書は、持続的発展に向けた建築・建設資材の最新動向並びに3R建100商
 品を一挙に紹介している。
 特別セミナー6月24日『サスティナブル建築・3R建材』のテキストです。
 同書の目次:
 1.サスティナブル建築の動向
 1.1 2005サステナブル建築世界会議東京大会(SB05Tokyo)
安藤尚一氏(国土交通省 都市整備局・土地利用調整官)
 1.2 過去2回のSB国際会議に参加して
     小西敏正氏(宇都宮大学工学部建設学科・教授)
 1.3 建築仕上げ材料とリサイクル−現状認識と今後の課題−
       本橋健司氏(独立行政法人建築研究室・上席研究員)
 1.4 建築のLCAのためのライフサイクルモデル
     菊池雅史氏(明治大学理工学部建築学科・教授)
 1.5 持続的発展が可能な建築解体のシステム化
         青山謙一氏(東亜道路工業株式会社・顧問)
 1.6 持続的発展のための先端的高付加価値型再資源化技術の例
      小山明男氏(明治大学理工学部建築学科・専任講師)
 2.環境システム−建設廃棄物の一元管理−
     解体設計     東亜道路工業(株)
     中間処理最終処分   (株)IWD
     汚染土壌調査・修復  (株)利根ボーリング
     再資源化     クリスタルクレイ(株)
 3.3R建材データ集
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☆『大規模改修にむけたマンション管理組合読本 
 大成功したリフォーム事例−修繕からグレードアップまで』
 A4判変形318頁 展示会特別定価=2,000円(税込)【定価3,200円(税込)】
 〔編著=三木 哲   発行=テツアドー出版〕
 同書は、大規模修繕工事に取り組むに当たり、マンション管理組合が建築
 家をパートナーとして成功させた事例を紹介している。
 特別セミナー6月25日『21世紀における建築の課題』のテキストです。
 同書の目次:
 はじめに
 −序− マンションの大規模修繕による再生
 第1章 はじめての大規模修繕
 ■公団・中層分譲団地の大規模修繕工事
  住宅都市整備公団が分譲したプレキャストコンクリート板構造、5棟の
  中層団地
 ■コーポラティブ方式のマンション
  コーポラティブ方式で分譲した5棟の団地
 ■バブル期に建設された超高級団地の大規模修繕工事
  戸当り平均160平方mの超大型住戸の集合住宅団地
 ■市街地型・小規模マンションの大規模修繕工事
  販売会社も元施工会社も倒産し、竣工図面もない市街地型・小規模マン
  ション
 第2章 中規模修繕から第2回目の大規模修繕へ
 ■大規模団地の鉄部塗装を中心とした中規模・計画修繕工事
  中規模修繕で機械式駐車装置や苔洗浄、ダクト清掃、バリアフリー化、
  ゴミ置建替
 ■民間マンションの二回目の大規模修繕工事
  ストークマンション南浦和の第二回目の大規模修繕工事
 第3章 大規模修繕でマンションをグレードアップする
 ■二回目の大規模修繕工事でエレベーターを増・改築する
  ファミール西八王子の第二回目の大規模改修工事
 ■給排水・給湯システムを全面的にリニューアルする
  ファミール西八王子の給排水・給湯管設備改修とライフライン性能の向上
 第4章 屋外環境を整備する
 ■駐車場・駐輪場を増設し、屋外環境を整備する
  屋外配置計画を見直し、駐車場増設と植栽再配置する
 ■傾斜地を利用し平面駐車場を自走式立体駐車場に変更する
  団地環境改修と立体駐車場増築計画
 ■団地屋外環境の総合的改善・整備事業
  自治会館新築、駐車場・駐輪場の増設と団地内緑化環境の整備計画
 第5章 マンションの災害復旧
 ■崖崩れに遭ったマンションを復旧する
  区分建物の崖崩れ災害と復旧の記録
あとがき
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┃業界最新ニュース┃┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓NEWS┃
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▼「セダムは熱緩和効果薄い・屋上緑化の調査結果」(東京都)
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2004/06/60e6p200.htm(東京都)
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/kankyoken/(東京都環境科学研究所HP)
 東京都は、このほど屋上緑化技術調査屋上緑化の調査結果・ヒートアイラ
 ンド現象緩和効果を発表し、「セダム」にはヒートアイランド現象を緩和す
 る効果が極めて少ない事が明らかとなった。同調査は、環境局環境科学研
 究所、産業労働局農業試験場、建設局土木技術研究所の三者による共同研
 究として実施したもので、環境科学研究所石井康一郎・基盤研究部長は、
 「セダムは植物として癒やし効果はあるが、ヒートアイランドへの効果が
 少ない為、より効果の高い植物に転換してもらう事が肝要である」と述べ、
 また都の緑化担当者は「協力してくれる建築主の多くは、コストや手間を
 重視する現実もあり、セダムが絶対ダメとまでは言えないものの、今後は
 極力他の植物を使うよう指導していきたい」と述べている。

▼「紛争防止条例の説明事項を決定」(東京都)
 東京都は、このほど「東京都における住宅の賃貸借に係る紛争防止に関す
 る条例」の具体的な説明事項を決定し、同条例は10月から施行される。
 同条例は住宅の借り手に対し、紛争防止のための説明を契約時に行うこと
 を宅地建物取引業者に義務付けるもので、都は条例に基づく説明内容等に
 ついて、関係業界団体および団体非加入業者などに対し積極的に説明等を
 行い、周知徹底を図って行く。

▼「深沢ハウス・バブル崩壊後東京都区部最大の戸数(772戸)マンション」
(長谷工コーポレーション)
http://www.haseko.co.jp/
 「深沢ハウス」は、東京都区部の高級住宅街の中で、バブル崩壊後に供給
 された物件としては過去最大の戸数(772)を誇るマンション。このほど完
 成し、報道陣に公開されたもので、日商岩井不動産などが事業主となり、
 長谷工コーポレーションが設計・施工を行った。 長谷工総合研究所による
 と、2000年以降に発売されたマンションの中で、総戸数が500戸を超える
 プロジェクトは都内23区内だけで20件にも上りその多くは工場や倉庫の
 跡地となっている。しかし、同マンションは東京都立大学理工学部の跡地
 を再開発した為、閑静な高級住宅街の中に、大規模マンションがつくられ
 る極めて珍しいケースとなっている。 また、敷地の約1/3を緑化したり、
 周辺地域を含めた防災拠点としての機能も多種に渡り充実している事から
 も注目されている。

▼「二重構造のカーテンウオール設計ソフトを開発」(トステム)
http://www.tostem.co.jp/
トステムはオフィスビルなどに取り付ける二重構造のカーテンウオール(建
 築物上部からつり下げる非耐力外壁)設計ソフトを北海道立北方建築総合
 研究所と共同開発した。同ソフトは地域や仕様が異なる個別の物件毎にシ
 ミュレーションできるソフトとなっている。

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┃    「さつき住宅」大規模修繕工事の見積参加希望会社募集    ┃
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工事概要
◎工事名 さつき住宅 大規模修繕工事
◎発注者 さつき住宅 管理組合
◎所在地 〒243-0421神奈川県海老名市さつき町 9番地 さつき住宅管理室
◎工事監理 (有)共同設計・五月社一級建築士事務所
◎ 建物概要 [建物構造]鉄筋コンクリート造・プレキャストコンクリート
  造[規模]住棟/地上5階建て RC 3棟 PC 3棟集会所棟 ポンプ室・受
  水槽棟[竣工]1979年3月[総戸数]210戸
◎工事項目?.外壁等改修工事
1.仮設工事(a.共通仮設工事 b.足場架設工事)
2.外壁等の躯体改修・止水工事
3.防水改修工事
4.外壁等の吹付・塗装工事
5.サッシ 鋼製建具など改修工事
6.鉄部塗装・研磨清掃工事
7.建築設備改修工事(a.幹線引替工事等 b.住戸排気ダクト清掃工事等)
8.屋外改修工事(集会所棟他改修工事等)
?.オプション工事
◎工区 全工事区分を1工区、1業者、一括発注
◎工期 2005年1月〜2005年8月末日(予定)
見積参加願提出要領
◎提出書類
1.見積指名願い:書式は自由
2.会社概要・経歴書:設立年度・資本金・売上高・社員数等の明記されたもの
3.定款・財務諸表:建設業経営事項審査証明 Y評点を提出のこと
4.建設業法による業者登録の写し
5.集合住宅改修工事の実績表:200戸以上で第2回大規模修繕工事の実績
請負金額・戸数・幹線引替工事の有無サッシ修繕工事の有無を特記すること
6.その他PRパンフレット
◎ 提出場所
さつき住宅管理組合 管理事務所
〒243-0421 神奈川県海老名市さつき町 9番地 さつき住宅管理室
◎提出期限 2004年9月30日(木)16:00まで 郵送可

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┃ 「北品川サンハイツ」大規模修繕工事の見積参加希望会社募集    ┃
┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┫
●工事概要
 工事名:「北品川サンハイツ」大規模改修工事
 所在地:東京都品川区
 発注者:北品川サンハイツ管理組合
 設計監理:宮城設計一級建築士事務所
 建物概要:
 鉄骨鉄筋コンクリート造14階塔屋2階(一部9階・11階・13階)建て1棟
 住戸数196戸、店舗5戸、管理人室1戸、1979年(昭和54年)9月入
 (築25年)
 建築面積:1,739?、延べ面積:14,955?、敷地面積:2,368?
 工事種目:
  躯体改修工事、防水改修工事、外壁塗装工事、鉄部塗装工事、金物改修
  工事、内装改修工事、機械設備改修工事、電気設備改修工事、オプショ
  ン工事 他
 発注:一業者への一括発注
 工期:第一工期:2005年4月から2005年10月(機械設備改修工事、オプ
  ション工事)
 第二工期:2006年2月から2006年7月(第一工期以外のすべての工事)
●参加条件
建設業法に基づく特定建設業の許可を受けた建設業者であること
資本金が1億円以上あること
現場代理人として一級建築施工管理技士の資格を有する社員を専任常駐で
きること
●結果通知
  見積に参加していただく会社には、管理組合にて検討の上、文書によ
  りお知らせします。
●提出書類
  見積参加願書:書式自由、その旨を記し、社名、営業担当者、連絡先
  を記載する。
  会社概要:設立年度、資本金、年間完工高、従業員数など。
修繕工事経歴書:過去5年間、下記「分譲集合住宅修繕工事実績表」を
  含んでよい。
分譲集合住宅修繕工事実績表:過去5年間、発注者、工事金額、工事期間、
  建物規模等。
  財務諸表:過去3年間、直近の決算書を含み経理内容がわかるもの。
   経営事項審査通知書の写し
  その他:各社の判断にて必要に応じ。
   上記書類はA4サイズとし、A4ファイル1冊にまとめて提出する。
●提出場所(郵送可)
  北品川サンハイツ管理事務室
  140-0001 東京都品川区北品川3-6-13  TEL 03-3450-1034
●提出期限
  2004年8月2日(月)から8月20日(金)までの期間(日祝を除く)
  午前10時から午後4時までの間。

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┃ リバーサイドヴィラ姫島?大規模修繕 エントランス棟建替工事   ┃
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[工事概要]
工事件名:
リバーサイドヴィラ姫島?大規模修繕、及び、エントランス棟建替工事
発 注 者:
リバーサイドヴィラ姫島? 管理組合
所 在 地:
〒555−0033  大阪市西淀川区姫島3丁目4−34
工事監理:
株式会社 川本建築事務所
建物構造:
鉄筋コンクリート造  地上11階建(塔屋2階)
建物規模:
住棟2棟、店舗・集会室棟、エントランス棟、ポンプ・電気室棟、ゴミ置場
、駐車場棟は別途工事とする
竣工:
 平成2年9月
総戸数:住戸154戸(管理人住戸除く)+店舗4戸
工事種目:
1.修繕本工事
仮設工事(共通・直接)
  下地補修工事
  シーリング工事
  内外壁塗装工事
  鉄部塗装工事
  防水工事
  廊下シート貼、及び、塗床工事
  その他工事
2.エントランス棟建替工事
  既存建物撤去工事
  既設設備機器類移設工事
  エントランス棟建築工事
  エントランス棟設備工事
工期:2005年1月中旬から6月末
[ 競争入札参加資格 ]
1. 大阪府下に、本店、又は、支店(営業所は不可)が所在する施工会社
のみとする。
2.今回建築工事を含む為、総合建設業許可を持つ、資本金5000万円
  以上の施工会社のみとする。
2. 過去に一括受注(元請)として、住戸数100戸以上の集合住宅大規
模修繕工事の実績のある施工会社とする。
3. 工事請負契約に当り、発注者、及び、監理者が請負施工会社同等
  と認める工事完成保証人をたてる事。
5.担当する現場代理人(常駐)が、過去3物件以上の集合住宅修繕工事
  の実績があり、又その請負会社に重点監理を行う事のできる設備担当
  者を有する事。
[ 競争入札参加要綱 ]
提出書類
1.競争入札参加申込書
2.会社概要、経歴書(設立年度・資本金・売上高・社員数等の明記された
  もの)
3.定款、財務諸表(直近2年分)
4.建設業法による業者登録の写し
5. 合住宅修繕工事の実績表(全ての工事実績から抜粋し、請負金額、
   戸数の明記されたもの。
6.その他PR・パンフレット等
* 上記 1.5については、所定の様式を管理事務所にて配布致しますの
 で、管理員にお申し付けください。
 提出場所:リバーサイドヴィラ姫島? 管理事務所
 〒555−0033  大阪市西淀川区姫島3丁目4−34
 電話/FAX 06(6477)2360
 窓口受付時間 平日・土曜 9:00 〜 17:00
 提出期限 2004年 8月20日(金)  午後5時まで (郵送可)
 * 郵送の場合は、8月20日 必着とします。

 注意事項 上記、入札内容についての電話でのお問い合わせはご遠慮願い
 ます。又、現場説明会まではマンション内の立入りはご遠慮願います

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 「ダイアパレス星川」大規模修繕工事の見積参加希望会社募集    ┃
┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┫
1.工事名称
ダイアパレス星川 大規模修繕工事
2.工事場所
神奈川県横浜市保土ヶ谷区峰岡町1−85−5
3.発注者
ダイアパレス星川管理組合
4.建物概要
1. 構造規模 鉄筋コンクリート造、地上6階、地下1階建て
(建築確認通知書上 階数3、地下1階)
丘の斜面に建てられた階段状の建物です。
2. 住戸数  総住戸数18戸(他に管理員室1室)
3. 敷地面積 2,154.79?
4. 延床面積 2,355.75?
5. 分譲主  ダイア建設(株)
6. 設計施工 大和建設(株)
7. 管理形態 委託管理(ダイア管理(株))
8. 入居年月 1990年(平成2年)7月(管理開始)
5.工事予定種目
A. 仮設工事
B. 下地補修工事
C. シーリング工事
D. 外壁等塗装工事
E. 鉄部等塗装工事
F. 防水改修工事(屋上およびルーフバルコニーについては部分補修)
6.監理者
  (有)建造舎
   東京都品川区大井1−1 大井西銀座ビル6F
   Tel(03)5742-3045 Fax(03)5742-3047
一級建築士 佐々木 真
7.日程予定
1. 見積応募    2004年 7月
2. 現場説明    2004年8月
3. 見積調査    2004年 8月
4. 質疑応答    2004年 8月
5. 見積徴収    2004年 9月
6. 業者決定    2004年 9月
7. 組合への説明会 2004年 9月
8. 請負契約    2004年10月初
9. 工事      2004年10月中旬〜12月中旬
10. 工事完成引渡し 2004年 12月20日
8.見積参加社応募資格
1.資本金5千万円以上の法人であること。
  2.建設業法による特定建設業の登録済みであること。
3.集合住宅の改修実績が豊富であること。
4.工事実績の内、過去3年間に元請として2500万円以上が5件以上ある
 こと。
5.元請けとしての経験が豊かなこと。
6.工事履行保証保険、または工事完成保証人を付けられること。
9.応募期間 
2004年6月20日 〜 7月10日
10.応募方法
下記書類を ダイアパレス星川管理組合 理事長(大川努・603号)宛、
7月10日(必着)までに、ご郵送下さい。
11.必要書類
1. 見積参加申込書
2. 会社概要、貸借対照表など経営状態を示すもの
3. 主要工事、当該マンションと同等規模の工事実績表
4. その他会社案内、他社に比べての強み等の御社をアピールする書類
12.注意事項
1. 選考基準、工事内容等についてのお問い合わせは、一切受け付けません。
2. 応募期間中現地の見学は自由ですが、居住者の迷惑にならない様ご配慮
 下さい。
3. 応募期間中、管理事務所管理員、管理組合役員、監理者等への個別問い
 合わせや営業活動は一切禁止します。
                                以上

〜大規模修繕工事等の見積参加企業を募集しています〜
  掲載希望の要項は必ず、メール(mag@refo.jp迄)もしくはデータで当方 
  に送付して頂きますよう、お願いします。 FAXのみでは応じかねる場合
  もございます。

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 ∇システム作りは企業の組織力でリフォーム事業の定石∇まず受注ありき
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 組み作りは社内体制で決まる リフォーム事例研究(ヒアリング)∇「安
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▼講演会 「建築仕上げの面から見たVOC低減を狙う新技術」 開催のご案内
http://www.finexj.org/
主催:日本建築仕上学会学術委員会
開催日時:7月28日(水)、14:00〜17:00
会場:建築会館302・303号会議室 東京都港区芝5ム26ム20
参加費:会員5,000円、会員外 7,000円、学生 2,000円 (テキスト代含)
    参加費は、当日受付でお支払い下さい。
定員:50名 (定員になり次第締切)
申込・問合せ:日本建築仕上学会 電話03(3798)4921 FAX03(3798)4922
E-mail shiage@finexj.org

▼「マンション再生」クイズキャンペーン実施中
http://www.sumai-info.jp/
 住まいに関するあらゆる情報が網羅され、公的組織による中立性・信頼性
 ある情報が得られるインターネット上のポータルサイト「住まいの情報発
 信局」は、「マンション再生」コーナーのオープンに伴い、簡単なクイズ
 に答えるだけで、抽選でシャープの13インチ液晶テレビ「AQUOS」が当た
 るクイズキャンペーンを実施している。
 主催:住まいの情報発信局
 応募方法:同上HPにアクセスし、画面の指示に従って必要事項を記入して
      応募する。
 応募締切:2004年8月9日(月)
 賞品:シャープ製13インチ液晶テレビ「AQUOS」(LC-13S1-S)(3名)
 抽選・発表:厳正な抽選の上、9月上旬に同サイト上で発表する。
 問合せ:webmaster@sumai-info.jp

▼「Back to the Fuller/Forth to the Future
   〜ストラクチュラル・デザインのゆくえ〜」
 主催:(社)日本建築学会
 日程:
  7月30日(金)9:00〜 レクチャーおよびワークショップ
  7月31日(土)9:00〜 ワークショップおよび懇親会
  8月1日(日)〜6日(金)12:00 作品展示
 会場:建築会館中庭イベントスペース(東京都港区芝5−26−20)および
    建築博物館
 内容:?展示と講演 ?体験力学・体験構造 ?コンテスト当選案の協同
    制作
 参加費:1,000円(当日徴収)
 定員:50名(申込先着順・ワークショップのみの参加可)
 申込締切り:7月12日(月)
 申込・問合先:事務局研究事業部 担当=鎌田e-mail=kamata@aij.or.jp

▼「ル・コルビュジエ〜好きになる人ならない人〜」展
http://www.taisei.co.jp/galerie/
 2004年06月30日(水)〜09月17日(金) 10:00-17:00(入場は16:30まで)
 (休み:土日祝日、及び当社が定める休業日)
 会場:GALERIE TAISEI
 東京都新宿区西新宿1-25-1新宿センタービル17F
 電話03(5381)5510 FAX03(5381)5511
 入場無料

▼ 「第13回マンションリフォームマネージャー試験」実施概要
http://www.chord.or.jp
 主催:(財)住宅リフォーム・紛争支援センター 
 日程:受験申込書領布=6月28日〜8月13日
    受験申込受付=7月12日〜8月13日
    学科・設計製図試験=10月3日
    合格発表=12月13日(予定)
 受験料:13,650円(消費税込)*前年又は前々年に片方の試験のみ合格者
    は10,500円
 試験地:札幌、東京、名古屋、大阪、福岡
 問合せ:(財)住宅リフォーム・紛争支援センター 〒102-0094 東京都
     千代田区紀尾井町6−23 上智紀尾井坂ビル5階 
     電話 03(3261)4567 FAX 03(3261)9537
     Email:hirai@chord.or.jp

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【月刊リフォーム特集予定】
 何とぞ本誌のご購読並びに本誌への広告のご出広をお願い申し上げます。

以下に今後の予定を紹介します。

◆7月号 「日本ヒルティ ファスニングアカデミー2004」誌上レポート 

◆8月号 建築資材における環境への取り組み 
      〜動き始めたリサイクルの課題〜

*編集部は常に時代のニーズ及び読者の声などに出来る限り応えて行くため、
 大変恐縮ですが、やむ終えず特集の予定が変更される場合もあります。
*月刊リフォームのご購読は原則、年間購読とさせて頂いております。
 年間ご購読料は(1部×12ヶ月)送料共15,000円(消費税別途)
ご購読のお申し込み、お問い合わせは電話03-3228-3401迄お願いします。

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