週刊★建築リフォーム&リニューアル

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2001/08/24 Friday  Vol.108

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月刊「リフォーム」のテツアドー出版が発行する業界最新ニュース! ┃

■■  ■■      週刊★建築リフォーム&リニューアル    ┃
■ ◆ ■ ◆       2001/08/24 Friday Vol.108       ┃
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■ ▼ ▼ ■知って得する豆知識:「デューデリジェンス」って何だ
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 ▼総…総合情報 ▼非…非住宅関連情報 ▼集…集合住宅関連情報
 ▼戸…戸建住宅関連情報        ▼他…その他の情報

▼集 「マンション管理士」試験日程が決まる        (国交省)
http://www.mlit.go.jp/

http://www.mankan.or.jp/
  国土交通省は,このほどマンション管理士資格試験の実施日程を発表し
 た。開催日時は今年12月9日午後1〜3時で,会場は,札幌市,仙台市,
 東京都,名古屋市,大阪市,福岡市の各地区に設置される。

  なお,試験実施機関は(財)マンション管理センター,受験料は9400円
 となっており,同センターで案内パンフレットの配布を行っている。

▼集 国交大臣より「指定法人」等の指定を受ける      (高住協)
http://www.kanrikyo.or.jp/
  高層住宅管理業協会は,「マンション管理の適正化の推進に関する法律」
 (以下「法律」)および「同施行規則」に基づき,以下の指定・承認を受
 けた。

 1)法律第58条第1項に規定する管理業務主任者試験を代行する「指定試
   験機関」の指定
 2)法律第60条第2項に規定する管理業務主任者証の交付申請に係わる
   「講習実施機関」の指定
 3)施行規則第69条第1項第1号に規定する「実務講習」の指定
 4)法律附則第5条に規定する「(移行)講習」の指定
 5)法律第95条第1項に規定する「指定法人」の指定
 6)法律第97条第1項に規定する指定法人が行う「保証業務」の承認

  このうち6)については,同協会が昭和60年より実施してきた管理業務
 主任者の有資格者を対象に,国家資格への「移行講習」を今年から来年に
 かけて全国7都市で計50回開催される。さらに,マンション管理業者への
 管理費等の保証契約が義務付けられたことに対応し,同協会が実施してき
 た「保証業務」がこれに適合するものと認められたことから,同事業の利
 用が拡大するものと見込まれている。

▼総 改修技術をパッケージ化した補修改修工事システム  (日本化成)
http://www.nihonkasei.co.jp/
  日本化成は,躯体改修から仕上げ改修までをひとつのパッケージとして
 提供できる補修改修工事システム「NSリビルド工法」を発表した。今ま
 で,同社では様々な補修・改修工法を提案してきたが,新工法はそれぞれ
 の技術をひとつのパッケージとして,幅広い改修目的に適用できるように
 したもの。これにより,個別に工法を選択したり,さらに別々に搬入する
 といった手間を低減することができ,結果として工期やコストのダウンを
 図ることができる。

  同工法は,躯体改修パック,外壁改修パック,屋上防水改修パック,床
 改修パックから構成され,健康や環境に優しい水系材料を中心に工法が用
 意されている。同社では,今後工法のさらなる充実を図り,改修分野への
 適用を拡大していく方針。

【そのほかの主な動き】

<ネット>国土交通省は,関東地方整備局管内でインターネットによる建設
 副産物情報交換システムの試験運用を開始。

<ヒーター>富士通ゼネラルは,2001年度温水ルームヒーター「ホットマン」
 の室内機1機種,室外機3機種を発売。

<ホームシアター>ヤマハは,ホームシアターサウンドシステム「AV-S77」
 を9月15日より発売する。

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■「デューデリジェンス」って何だ?

  デューデリジェンスというのはオフィスビルやマンションなどの資産価
 値を総合的に評価する分析・評価手法です。もう少し具体的に言うと,賃
 料収入などの収益性や市場価値を評価する「経済的調査」,テナントとの
 契約条件や担保の扱いなどを調べる「法的調査」,修繕費用や地盤の強弱,
 土壌汚染,周辺環境への影響などを評価する「建物に関する調査」の3つ
 の業務があります。

  デューデリジェンスは,不動産売買の評価として米国では一般的な手法
 となっていますが,日本ではまだ始まったばかりです。ただ,大手ゼネコ
 ンを始め同業務の受注は拡大しているようで,今後,このデューデリジェ
 ンス業務そのものが大きなビジネスになって行きそうです。

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◆2001年度日本建築学会大会(関東)記念事業
 
「日本の大都市はどこまで安全か −都市の安全・安心を考える−」
http://www.aij.or.jp/
  今後予測される大震災に「日本の大都市はほんとうに大丈夫なのか」,
  「どこまで安全なのか」,「対策の現状はどうなのか」,教訓となった
  「阪神・淡路大震災」以降の地震防災への取り組みは?など,あらゆる
  角度から主導的に防災対策,防災研究に携わってきた専門家が現状報告,
  問題提起をお粉,都市の安全・安心を考えていく。
 主 催 日本建築学会
 日 時 9月19日(水)18:00〜21:00
 会 場 建築会館ホール(東京都港区芝5-26-20)
 定 員 360名(先着順)
 申 込 「催物名称,氏名,勤務先・所属,電話」を明記のうえ,E-mail
     で申込み。  事業部 鴫原 shigihara@aij.or.jp

◆JIA建築祭・大阪 「街」こそテーマパーク!
http://www.jia-kinki.com/
  支部委員会活動の集約的発表の場とし,セミナーや映画,落語,近代建
  築ウォークラリーなど,市民を巻き込んだ多彩なイベントを集中開催。
 主 催 日本建築家協会近畿支部
 日 時 9月22日(土)〜29日(土)
 会 場 ヴィアーレ大阪(メイン会場)ほか
 参加費 一部有料
 問合せ 日本建築家協会近畿支部
     Tel.06-6229-3371 info@jia-kinki.com

◆外装技術セミナー
http://www3.ocn.ne.jp/~gca/
  技術習得と研鑽のために毎年開催されているセミナーで,会員以外でも
  受講が可能。プログラムは下記参照。
 主 催 東京ガラス外装クリーニング協会
 日 時 9月26日(水)・10月22日(月)・11月(未定)9:30〜17:00
 内 容 【9月】○知識講座(テーマ:汚れの知識)○実例講座(「石材
     の特性・汚れ・劣化の現象」「御影石の洗浄工法」「大理石の修
     復」「石材外壁の受注から報告まで」「石材メンテナンスについ
     て」)【10月】○知識講座(テーマ:洗浄剤の知識)○実例講座
     (「金属部材の特性」「金属建材の洗浄とその危険領域」「重曹
     を使用した高圧研磨洗浄の利用法」「金属パネル外装の経年管理」
     「アルミパネルの実験事例」【11月】○知識講座(テーマ:外装
     材の知識)○実例講座(「ガラス、タイルの種類と汚染・症状に
     ついて」「暴露実験の報告およびテスト施工」「依頼から本施工
     までの流れ」「施工事例1『ラスタータイル重度汚染の洗浄』」
     「同2『ガラス水垢固化の研磨洗浄』
 会 場 労働スクエア・東京ワーカーズサポートセンター6階601号
     (東京都中央区新富1-13-14)
 受講料 会員38,000円 一般57,000円(3回受講料・テキスト代含む)
 定 員 80名
 申 込 9月14日締切
 問合先 東京ガラス外装クリーニング協会 Tel.03-3835-3364

◆マンション居住者のための専用部分リフォームセミナー
http://www.repco.gr.jp/
  消費者を対象として,「思い通りのマンションリフォームを成功させる
  ために」をテーマに開催されるセミナー。リフォーム相談,見積書チェ
  ックのポイント,プラン決定・契約,工事,完成後の検査の各項目につ
  いて説明する。
 主 催 マンションリフォーム推進協議会
 日 時 9月29日(土)13:30〜16:15
 会 場 すまい・るホール(住宅金融公庫本店1階)(文京区後楽1-4-10)
 参加費 無料
 申込み FAXまたは官製ハガキに「セミナー名,氏名,住所,電話番号」
     を明記して下記事務局へ申し込む。(9月20日必着)
 問合せ マンションリフォーム推進協議会 事務局
     〒102-0083 東京都千代田区麹町3-7-1半蔵門村山ビル6F
     Tel.03-3265-4899 Fax.03-3265-4861

◆アーキテクツガーデン2001 市民のためのメンテナンスセミナー
 「マンション設備の改修」〜老朽化・陳腐化からの蘇生〜
  朝,洗面所で蛇口をひねると赤水が出てくる。台所の排水管に穴があい
  て滝のように水が漏れる。土中のガス管からガスが漏れて緊急車両が駆
  けつける。トイレの換気扇からよそのお宅のにおいがもどってくる。ブ
  レーカーがすぐ落ちてしまうので電気容量を上げたいが幹線が足りない
  らしい。インターネットに常時接続したいが古いマンションでは無理な
  のか。管理会社がそろそろエレベーターを取り替えましょうと言うがど
  うしたらいいのか……。20年を過ぎたマンションでは,メンテナンスを
  怠るとこんな状況に遭遇します。老朽化・陳腐化したマンション設備の
  改修手法を建築家が探ります。
 主 催 JIAメンテナンス部会
 後 援 テツアドー出版 ほか
 日 時 10月27日(土)13:00〜16:30
 会 場 INAXアーキプラザ7Fセミナールーム(東京都中央区京橋3)
 定 員 60名
 参加費 3,000円(資料代) 懇親会2,000円
 問合せ JIA日本建築家協会 関東甲信越支部 担当:福森
     Tel.03-3408-8291

◆アーキテクツガーデン2001 市民のためのメンテナンスセミナー
 「古民家再生工房の仕事」〜岡山・倉敷から学ぶ〜
  1987年「甦る民家」を機に仲間6人と活動を開始した設計集団・古民家
  再生工房は,現在までに約150棟の再生の実績を残してきた。 「現代住
  宅の設計手法としての古民家再生術」から導かれる方法は,一見古臭そ
  うにさえ思えるが,展開される作品は復元・保存という昔からのテーマ
  に対して,まったく新しい価値観を与え,むしろ新鮮で格好いい。使わ
  れない納屋や蔵,現代の生活から離れた古い民家を活かし,再び生命を
  吹き込む。地域の中で古民家をベースにして,これからの住宅を考えて
  きた古民家再生工房の活動,思想,方法論,取り巻く状況などを詳細に
  紹介します。
 主 催 JIAメンテナンス部会住宅再生分科会
 後 援 テツアドー出版 ほか
 日 時 10月28日(日)13:00〜16:30
 会 場 INAXアーキプラザ7Fセミナールーム(東京都中央区京橋3)
 定 員 60名
 参加費 2,000円(資料代)
 問合せ JIA日本建築家協会 関東甲信越支部 担当:福森
     Tel.03-3408-8291

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 ◆今度は台風

  暑さが去ったと思ったら,今度は大型台風。今年の天気は一体どうなっ
 ているのでしょうか? 環境問題を巡る地球の警告というのは考えすぎで
 しょうか?

  一方,巷では「構造改革」による“嵐”も心配されています。特に,公
 共工事の予算カットばかりでなく,公共工事の在り方そのものが問われる
 昨今,建設業界への風当たりは強まるばかり。

  「嵐の前の静けさ」はすでに過ぎたのか,あるいは今なのか。構造改革
 をしなければとは言いつつ,現実は非常に厳しいようです。  (鈴木)
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┃み工前り┃発行部数:2622部  担当:鈴木 mag@refo.co.jp      ┃
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